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○ [201408_2] 1가구 1주택 요건.
◇ [201408_2] 보유기간 : 거주와 상관없이 2년이상 보유.
◇ [201408_2] 실거래가 : 9억원 이하.
◇ [201408_2] 세대요건 : 1세대가 1개 주택 보유.
◇ [201408_2] 주택 부속 토지의 경우 : 도시지역 건물 정착면적의 5배, 도시외 지역 10배가 이내여야만 한다.

○ [201408_2] 유망 부동산 찾기.
◇ [201408_2] 과거의 지도와 현재의 지도를 비교해보며 개발의 흐름을 파악하고 향후 모습을 그릴 것 → 지도를 통해 개발될 곳을 한 발 앞서 투자.
  △ [201408_2] 토지는 일괄적으로 개발되기 보다는 점진적이고 선택적인 방법에 의해 개발됨을 알 수 있음.
◇ [201408_2] 개발될 수 있는 곳과 없는 곳을 가려 투자. 이용목적에 가능한 곳인지 확인하고 타당성 확인 필요.
  △ [201408_2] 토지는 대부분 최소 3~5년 이상이 흘러야 지가상승이 나타나므로 단기에 커다란 수익을 바라고 무리하게 투자하는 것은 경계.

○ [201309_1] 수익형 부동산 고르기.
◇ [201408_2] 수익성 부동산 체크리스트.
  △ [201408_2] 주변 상권의 구성원을 인지 및 향후 변화에 따른 상권 예측.
  △ [201408_2] 법률적 규제 고려.
  △ [201408_2] 임대업종 고려.
  △ [201408_2] 개발 가능성 고려.
◇ [201309_1] 공실 우려 적은 곳 : 역세권 등.
◇ [201309_1] 생활가전, 가구 구비 확인.
◇ [201309_1] 매입가격 최대한 낮출 것 : 수익성 재고.
◇ [201309_1] 관리비 비싼 곳 지양.
◇ [201309_1] 관리시스템 있으면 유리 : 관리사무소 등.

○ [201408_2] 고정인구 증가 지역 특징 by 인터넷 고수.
◇ [201408_2] 인근 대도시보다 주거용 부동산 가격이 저렴 : 대도시 주거인구가 이동한다.
◇ [201408_2] 나들목과 가깝다 : 접근성과 연관 있다.
◇ [201408_2] 관광시설물이 가깝다 : 휴식공간을 확보한 셈.
◇ [201408_2] 개발진행지역과 가깝다 : 지역의 잠재성을 기대.
◇ [201408_2] 친환경적 : 전원생활과 도시생활을 겸할 수 있다. 장수시대와 전원시대에 부합하는 것.
◇ [201408_2] 도시형생활주택 등 1인 가구 등을 위한 건축물도 덩달아 증가.

Posted by 당양부부34

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