부동산 관리. FM, PM, AM.

오늘은 부동산 관리에 대해 알아봅시다.

 

부동산 관리는 크게 3가지로 나뉩니다.

 

1. 시설물관리(FM : Facility Management).

 

  - 건축물의 유지/보수/안전에 관한 물리적 관리에 집중.

 

  - 기본적인 설비/보안/미화 및 관리비 등 운영예산 집행과 에너지 관리 업무 진행.

 

 

2. 자산관리(PM : Property Management).

 

  - 임대차/공실관리 및 수익창출을 위한 예산수립 등 부동산 자산에 대한 효율적 재무 관리와 가치 상승을 돕는 역할

 

 

3. 자산운용(AM : Asset management).

 

  - 부동산 자산의 총괄 관리자로서 오피스/복합시설 등 다양한 물건과 다량의 부동산을 보유하며, 부동산 자산의 가치 증대를 계획하고 운용.

 

  - 투자분석을 통해 매입과 매각을 결정하는 등 부동산 자산의 의사결정과 컨설팅 업무.

 

 

 

최근에는 대형 건설사들이 단순 개발/분양에 치우치지 않고,

부동산 관리업을 미래 먹거리로 주목하는 중.

 

이제는 어디에 얼마만큼 분양할 것인가와 함께 부동산 사업을 어떻게 관리하고 운용할 것인가에 대해 고심하는 시점 도래.

 

감사합니다.