양도세 절세 요령

1. 실지거래 신고를 이용하라

산 가격과 판 가격은 원칙적으로 '기준시가'를 기준으로 한다.

예를 들어 토지는 개별 공시지가, 건물은 과세 시가표준액, 아파트와 연립주택은

국세청 기준시가, 골프및 콘도 회원권은 국세청 기준시가다.

만약 아파트를 산 가격보다 더 싸게 팔았을 경우 오히려 손해를 보지만,

이 사이에 기준시가가 올랐으면 세금을 내야한다.

이때는 계약서를 첨부,'실지거래가격'으로 세무서에 신고하면 세금을 안내도 된다.

2. 필요경비를 계산하라

양도차익을 실지거래가액으로 계산하는 경우,

해당 재산증식을 위해 지출한 비용 영수증 등

증빙서류를 제출하면 필요경비로 인정받는다.

기준시가로 양도차익을 계산하면 토지건물은 취득당시 과세시가 표준액의 10%,

전세권-지상권은 취득시 기준시가의 7%,

기타재산은 취득당시 기준시가의 1%를 일괄적으로 필요경비로 인정해준다.

3. 3년이상 보유하라

양도세 공제중에는 장기보유 특별공제가 있다.

이 공제는 3년이상 보유한 토지와 건물을 팔면

양도차익에서 누진적으로 금액을 공제해준다.

보유기간이 3년이상 5년 미만이면 양도차익의 10%,

5년이상 10년미만이면 15%, 10년이상이면 30%를 공제해 준다.

단, 미등기 재산은 제외된다.

4. 등기는 반드시 하라

양도차익에서 공제해주는 양도소득 기본공제는

보유기간에 관계없이 연 2백50만원까지 공제해 준다.(96년 양도분부터 적용).

그러나 미등기 양도자산은 제외된다.

미등기 양도자산의 양도세율은 무려 75%나 된다.

5. 예정신고를 하라

97년 1월부터는 부동산을 판 날(양도일)이 속하는 달 말일부터 2개월내에

관할 세무서에 신고하고 세금을 내면 산출세액의15%를 깍아준다.

부동산 양도신고제에 따라 신고 면제 대상을 제외하고는

반드시 부동산 매매후 신고해야 한다.

6. 면제요건 최대 활용

농지의 경우 8년이상 계속 농지소재지에 거주하면서

농사지은 농지를 양도하면 양도세금이 없다.