주택청약종합저축 1순위, 금리 알아보기. 국민주택 내용도..

 아파트를 분양 받기위해서는 예전에는 청약저축,부금,예금등이 있어 각각 통장에 따라 분양

받을 수 있는 아파트로 달랐지요... 예를들면 청약저축은 국민주택을 분양받을 수 있는것이고

청약예금과 부금은 민영주택을 분양 받을 수 있는 통장인데 2009년 부터 이모두를 하나로 묶은

주택청약종합저축이라는 것이 나왔습니다. 그래서 이것 하나만 있으면 모든 형태의 주택을 분양

받을 수 있게 된것이죠.. 그야말로 복잡한 체계를 단순화 시킨건데요 오늘은 주택청약종합저축의

자세한 내용과 1순위 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

주택청약종합저축 1순위 조건.

 

서두에 말씀드렸던거 처럼 기존의 청약통장과 주택청약종합저축 통장을 한눈에 알수 있게

비교 해봤습니다..

보시는것 처럼 국민주택, 민간건설중형 국민주택, 민영주택에 모두 신청이 가능합니다.

그래서 어떤걸 선택할까 하는 고민없이 통장 하나로 모든게 해결이 되지요..

 

적립금액은 매월 2만원이상 50만원 이내에서 자유롭게 적립을 할 수 있습니다

1순위 조건은 민영주택과 국민주택 모두 기본적으로 가입후  2년이 넘어야 되는데

자세히 살펴보면

 

A. 민영주택

 

민영주택의 경우 1순위는 아래와 같습니다.

1순위 : 2년이 지난 계좌로서 매월 정해진 날짜에 월 납입금을 납입하여 그 금액이 청약예금 지역별 해당 예치금 이상인 분(수도권 외는 6~24 개월사이 시,도지사가 정하는 기간)

 

즉, 가입후 2년이 경과한 상태에서 일정정도의 예치금이 적립되어 있어야 되는데 이금액는 지역

마다 다른데요 위의 표에서 보시는것 처럼 서울 부산의 경우 85㎡ 이하의 민영주택을 분양 받으려면 1순위 조건이 300만원이상이 예치가 되어 있어야 되구요.. 가타 광역시는 250만원 일반 시군은 200만원 이런식으로 되지요..즉 민영주택의 경우는 납입회차보다는 예치금이 중요하다 할 수 있겠습니다.

또한 민영주택 청약의 경우에는 가점제란게 있는데 청약시 동일순위 내에서 경쟁이 있을 경우

무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간에 따라 산정한 점수가 높은순으로 당첨자를 선정합니다

전용면적이 85㎡ 이하인 경우에 분양물량의 40%에 대해서만 적용이 되구요

전용면적 85㎡이상에는 가점제가 없이 100% 추첨식이 되겠습니다

 

B. 국민주택

국민주택 청약의 1순위 조건은 아래와 같습니다

1순위 : 2년이 지난 계좌로서 매월 정해진 날짜에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
          (무주택 세대주에 한함)

 

국민주택청약의 경우 민영주택과 달리 일단 기본적으로 무주택자여야 한다는 점이다

그리고 납입된 예치금 조건이 없는 대신에 24회차에 걸쳐 납입한 기간이 중요하다

즉, 월 2만원을 넣었더라도 24회를 빠짐없이 납입한게 중요하다는 말입니다.

국민주택청약에는 민영주택의 가점제 대신 위의 표에 따라 순차적으로 공급을 하게 됩니다.

 

주택청약종합저축은 무주택자에 한하여 또한 연간 납입액의 40%의 소득공제를 받을 수 있습니다

(국민주택 청약 납입은 월10만원이 한도 입니다)

 

주택청약종합저축 또한 저금인지라 이자가 발생 하겠지요

 

 

2014.09.01 주택활성화대책으로 1순위 조건이 기존 2년 경과에서 1년 경과로 바뀔 것이라네요.

 

가입은행

현재 청약통장은 국민, 농협, 기업,  우리, 신한은행등에서만 가입을 할수 있는데.... 

금리나 분양순위, 소득공제 혜택은 모두 동일하기 때문에
가입을 하려는 분들이라면 편한 곳이나 주거래 은행을 선택해서.... 

 

소득공제

청약통장은 요새 찾기 힘든 소득공제 혜택이 적용되고 있습니다. 

최근까지는 연 120만원 한도에서 40프로에 해당하는 48만원이 소득공제가 되었는데
얼마 전 한시적으로 적용되는 세법 개정안에 다르면.... 

연 240만원 한도까지 한도가 늘어나게 되어
연간 96만원의 소득공제 혜택을 적용받을수 있게 되었습니다.