신문과 프로그래머.

○ [201504_1] 청약.

◇ [201504_1] 청약 당첨 취소 경우.

 △ [201504_1] 중복 청약 당첨시 청약 당첨자 발표일이 같은 경우. 청약 당첨자 발표일이 다른 경우는 먼저 당첨된 건만 유효.

 △ [201504_1] 재당첨 제한기간 내 당첨된 경우.(재당첨 제한기간 :85㎡ 이하는 5년, 초과는 3년).

○ [200807_5] 청약통장

◇ [200807_5] 청약저축 : 청약저축은 국민주택기금 지원을 받는 국민주택 등 전용면적 85㎡(전용 25.7평 이하) 주택을 분양받을 수 있다.

◇ [200807_5] 20세 이상 무주택 세대주만 가입할 수 있다.

◇ [200807_5] 당첨자는 불입금액과 납입횟수가 많은 순으로 뽑는다.

◇ [200807_5] 주택공사 공급분의 경우 5년이상 무주택세대주로 매월 약정 납입일에 납입금을 60회이상 납입한 자 가운데 저축총액이 많은 자를 최우선 순위로 꼽고 있다.

◇ [200807_5] 청약예금 : 청약예금은 민간 건설업체가 짓는 민영주택에 청약할 수 있는 통장이다. 지역 예치금액에 따라 청약할 수 있는 규모가 달라진다.

◇ [200807_5] 85㎡이하(서울·부산 300만원, 기타 광역시 250만원, 기타 시군 200만원)

◇ [200807_5] 85㎡초과-102㎡이하(600만원, 400만원, 300만원)

◇ [200807_5] 102㎡초과-135㎡이하(1000만원, 700만원, 400만원)

◇ [200807_5] 135㎡초과(1500만원, 1000만원, 500만원)

◇ [200807_5] 청약부금 : 청약부금은 민간 건설사들이 공급하는 전용면적 85㎡ 이하 주택에 청약할 수 있다.

◇ [200807_5] 청약부금 1순위가 되려면 매월 약정액을 납입일에 불입하고 가입 2년이 경과한 후, 납입액이 지역별 해당 예치금액(서울 경우 300만원)이상이 되어야 한다.

◇ [200807_5] 기타 광역시는 250만원, 이외 지역은 200만원을 2년안에 납입해야 1순위 자격이 주어진다.

◇ [200807_5] 청약예금 전환도 가능하다.

임차인 인수 조건으로 매수자가 집을 살 때 조심 할 점!!

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임차인 “전세 보증금에 가압류”가 있는지 확인해야 한다.

주택을 매수한 매수자가 매도자로 부터 인수한 임차인의 전세 보증금을 취득 후,

임차인이 만기 또는 중도 합의 해지로 "보증채권"에 대해 "가압률"된 사실을 모르고

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​매수자가 임차인에게 반환 해 준 경우 누가 책임을 져야 할까?

사례 : 김 모씨는 2007년 8월 집을 산 뒤 같은 해, 임차인에게 보증금 3000만원을 돌려줬다.

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​하지만 김 모씨는 지난 2005년 00은행이 임차인의 보증금에 대해 가압류 결정을 받고 당시 집주인이던 A씨가

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​제3채무자로 지정됐다는 사실을 몰랐다.

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​가압류한 00은행은 집을 산 김 모씨를 상대로 보증금 반환을 요구했다.

이 사건에서 “대법원은 집을 산 김 모씨에게 책임”이 있다고 판결하였다.

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“임대차 보증금이 가압류된 상태에서 주택이 팔리면”,매수인이 제3채무자의 지위도 승계하고,

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​가압류한 자는 매도인이 아닌 매수인에 대하여만 위 가압류의 효력을 주장할 수 있다.

대법원 2013.1.17. 선고 2011다49523 전원합의체 판결)

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​따라서 임차인이 있는 집을 살 때는 “임차 보증금에 대한 양도” 또는 “가압류가” 없는지 “전 소유자에게 반드시

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​확인”해 두어야 한다.  

양도가액에서 공제하는 필요경비는 취득가액, 설비비와 개량비, 자본적지출액, 양도비를 의미하는 것입니다.

필요경비로 인정되는 자본적 지출액과 필요경비로 인정되지 않는 수익적 지출액은 다음과 같아요

        자본적 지출액(O) ▶▶ 아파트 베란다 샷시비, 홈 오토 설치비, 건물의 난방시설을 교체한 공사비, 방 확장 등

                                        내부시설 개량 공사비, 보일러 교체비용, 자바라 및 방범창 설치비용,

                                        사회통념상 지불된 것으로 인정되는 발코니 샷시 설치 대금 등

        수익적 지출액(X) ▶▶ 벽지, 장판 교체비용, 싱크대 주방기구 교체비용, 외벽 도색작업, 문짝이나 조명 교체비용,

                                         보일러 수리 비용, 옥상 방수공사비, 하수도관 교체비, 오수정화조 설비 교체비, 타일변기 공사비

                                         파손된 유리 또는 기와의 대체, 재해를 입은 자산의 외장 복구 및 도장, 유리의 삽입,

                                         화장실 공사비, 마루 공사비

오피스텔 관리비는 전용부분과 공용부분으로 나누어집니다.

전용부분 관리비는 해당 호실에서 본인이 사용한 전기, 가스, 수도요금 등 해당 호실의 계량기를 통해 측정이 가능한 관리비입니다. 이와 별도로 공용부분은 복도, 화장실, 엘리베이터, 경비 및 청소 등 어느 한사람이 특정으로 사용하지 않고 건물 전체가 공동으로 사용하는 비용입니다. 이 공용비용은 전체면적으로 나누어 해당 면적만큼 지불합니다.

따라서 전용부분은 해당 세입자가 공용부분은 해당 면적을 사용하는 세입자가 납부하게 됩니다.

만일 공실이라면 해당 호실의 소유자가 납부하게 됩니다.

오피스텔은 태생적으로 대형 상업건물입니다. 상업건물은 총체적인 건물 관리를 해야합니다.

보일러, 전기, 기계, 청소, 보안 등의 관리를 위해 관리인원을 채용해서 비용을 지불합니다.

이러한 비용들이 공용부분 관리비로 책정이 되는 겁니다.

​바로 이 점이 오피스텔 관리비가 많이 나온다고 생각하게 만듭니다.

하나 더 추가하면 오피스텔은 전용부분과 공용부분 관리비가 통합청구되기때문에더 비싸다는 생각이 드기도합니다.

일반원룸과 오피스텔 관리비를 비교하면

강남/서초권역 일반원룸(2000년이후건축)의 기본관리비는 5~10만원정도를 받습니다.

이 관리비는 특별한 것이 아닌 오피스텔의 공용부분 관리비와 마찬가지로 복도에서 쓰는 전기, 가스, 건물 청소비만 포함된 경우가 대부분이고 간혹 수도세가 포함되는 경우도 있습니다.

세입자는 본인이 쓴 전기세, 가스비, 수도세는 본인이 별도로 내야하는 것입니다.

원룸전문위탁회사에 위탁을 맡기신 경우가 아니라면 집주인들이 직접 관리를 하는 경우가 대부분이고 관리도 허술합니다. 관리비를 이렇게 책정하는 이유는 옆집 아저씨, 아줌마가 받으니깐 나도 받아야지 하면서 관례적으로 정착된 것 입니다. 임대인분들도 관리비를 임대료에 포함해서 생각하시는 경우가 대부분입니다.

원룸 관리비를 5만원이라 산정하고 본인이 사용하는 공과금(전기,수도,가스)을 포함한다면 월 10만원정도의 비용이 발생합니다. 일반 원룸의 크기에 해당되는 임대평수는 17평형의 오피스텔을 평당 관리비 5,000원으로 계산하면

 8~10만원 정도의 공용부분 관리비가 나옵니다.

오피스텔이 3~5만원정도 비싸다는 얘기인데요.

다음으로는 오피스텔이 5만원정도의 가치를 하는지에 대해 말씀드리겠습니다.

사람마다 관점의 차이가 있지만 쾌적하고 편리한 환경에서 생활하기를 바란다면 같은 평형대의 원룸과 비교했을때 크게 부담이 가는 금액은 아니라고 생각합니다.

오피스텔이 제공하는 편리함

1. 오피스텔은 교통, 편의시설 등 좋은 입지에 건축되어 편리합니다. 회사와 인접하다면 더욱 편리하겠죠?

2. 대부분 대로변에 위치하고, 경비아저씨께서 24시간 상주하기때문에 여성분들은 안전하게 다니시겠죠?

3. 주차시설이 잘 되어있습니다.

​일반원룸은 주차시설이 부족하고 병렬주차방식이 많이 불편한 점이 많습니다.

참고로 강남에서 공영주차장 비용은 월12만원정도입니다.

4. 세탁기, 에어컨, 냉장고, 붙박이장, 시스템주방 등 옵션이 설계시 반영되어 추가 비용없이 깔끔하면서도 공간활용이 효율적입니다.

5. 수도, 전기, 가스, 보일러 등에 문제발생 시 관리실이 있어 일처리가 빠릅니다.